Когда в России подешевеет ипотека – мнение экспертов

Ставка ипотечного кредитования в России может снизиться до европейских показателей и составить 4-5% годовых, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Если мы хотим быть развитой страной ипотека должна быть 4–5%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству", - сказал Хуснуллин "Известиям" и привет пример Китая, где этот показатель составляет 3-5%.

Вице-премьер подчеркнул, что жилищное строительство – один из ключевых показателей экономики и заверил, что правительство будет поддерживать это направление. "Пока у нас заложено, что ипотека должна быть на уровне 6%, но в зависимости от спроса и покупательской способности будем по этой теме работать", - сказал он.

Создание условий для повышения доступности покупки нового жилья в ипотеку Хуснуллин назвал одной из целей нацпроекта "Жилье и городская среда". По обновленным показателям нацпроекта предполагается, что к 2030 году рыночная средняя ипотечная ставка опустится до 6%. При этом в перспективе она может быть уменьшена до 4-5%.

С начала года в России объем займов ипотечного кредитования достиг 2,7 трлн рублей. Три четверти кредитов пришлись на программу льготного кредитования под 6,5% годовых. Программа позволила тысячам российских семей улучшить жилищные условия. При этом эксперты обращают внимание, что повышенный спрос на новостои уже успел отразиться на стоимости квадратных метров. В зависимости от региона цены выросли на 10-15%. Такая тенденция вызывает опасение формирования "ценового пузыря".

"Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку", - предупредила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишут "Известия".

Мнение Набиулиной разделяют аналитики, которые предупреждают, что "cнижение ипотечной ставки в перспективе действительно может привести к перегреву рынка, дальнейшему повышению средней стоимости жилья, в особенности наиболее ликвидных активов в городах-миллионниках".

При этом вероятность уменьшения стоимости ипотеки все же возможна и без негативных факторов. По мнению аналитика сервиса Brobank.ru Дмитрия Сысоева, это может произойти при стечении ряда обстоятельств: "прекращения кризиса, активного участия государства с помощью субсидирования ставки по ипотечным займам и продолжения политики регулятора по снижению ключевой ставки".

Согласно нацпроекту "Жилье и городская среда" к 2030 году должно ежегодно вводиться 120 млн кв. м жилья. Для обеспечения этих показателей на рынке недвижимости должны быть созданы условия для стимуляции покупательской способности граждан, а это потребует снижения ставок по ипотеке. Однако с учетом состояния экономики страны это может произойти не раньше 2028-2030 года.