Эксперты фиксируют рекордный рост спроса на недвижимость в Крыму

С лета 2020 года эксперты отмечают реальный бум на рынке недвижимости в Крыму. Интерес жителей других регионов России к объектам недвижимости вырос почти вдвое, растет и доля ипотечных сделок. Прокомментировать особенности и тенденции рынка первичной недвижимости мы попросили представителей компании Монолит как экспертов в этой сфере.

В конце года начали говорить об ажиотажном спросе на недвижимость в Республике. При этом в 2019 году объем продаж все же был выше, утверждают эксперты. Мы связываем это с тем, что в прошлом году покупательская способность крымчан также была выше.

- Действительно спрос на недвижимость в Крыму за последние полгода существенно вырос, - рассказывает Дарья Осадчая, руководитель PR-службы группы компаний «Монолит». — Это связано с рядом факторов, которые в разной степени оказали влияние на отрасль. Во-первых, на фоне пандемии и фактического отсутствия возможности приобрести квартиру в период апреля 2020 года ощутимо вырос объем продаж в июне-июле. Мы имели дело с эффектом так называемого отложенного спроса. Во-вторых, на рост спроса оказала влияние ипотека с господдержкой.

На фоне пандемии коронавируса застройщики столкнулись с основным ограничением – невозможностью проводить сделки из-за введенных запретов на свободное перемещение клиентов по городу. У них не было возможности приобретать недвижимость, потому что для этого необходимо физическое присутствие и визит в банк. Это, безусловно, оказало влияние на продажи. Ситуация сыграла свою роль в формировании отложенного спроса и увеличении объема спроса во втором полугодии 2020 года. Крупнейшие застройщики Крыма являются системообразующими предприятиями, поэтому в числе первых возобновили работу всех производственных мощностей уже через неделю.

- Ни один наш объект не был заморожен, - поделилась Дарья Осадчая, - более того, с начала пандемии мы сдали в эксплуатацию пять комплексов жилой недвижимости и апартаментов, вывели в продажу и начали строить следующую очередь Города «Крымская роза», построили три детских сада и еще ряд инфраструктурных объектов.

Почти половина сделок с жилой недвижимостью на текущий момент, по информации застройщика, происходит с использованием ипотеки. Выросла доля продаж однокомнатных квартир, примерно на том же уровне остались продажи «двушек» и обратно пропорционально продажам «однушек» упал объем продаж традиционно более дорогих трехкомнатных квартир. 65% клиентов – это крымчане, 30% - жители материковой части России, еще около 5% - иностранцы.

Средняя цена за квадратный метр выросла за 2020 год на 8%. Это связано и с инфляцией, и с рядом отраслевых показателей. И это не предел, поскольку спрос на жилую недвижимость продолжает сохраняться. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» Республике предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию более 11 миллионов квадратных метров жилья. Необходимость наращивать темпы строительства продиктована тем, что на текущий момент обеспеченность жилыми помещениями одного жителя в Крыму составляет всего 18,9 кв.м. Отрасль должна обеспечить к 2030 году - 24,8 кв.м. на человека.