Почти догнали Москву: что происходит с ценами на «вторичку» в Крыму

Темпы роста стоимости вторичного жилья в Крыму опережают московские, по уровню цен на "вторичку" республика уже обогнала Санкт-Петербург и вплотную приблизилась к Москве. Такие оценки в комментарии РИА Новости Крым представила специалист в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежда Буйлова.

Ранее рейтинг городов России по росту цен на вторичном рынке недвижимости с января 2020-го по январь 2021 года, составленный Группой компаний SRG.

"По оценкам некоторых специалистов, вторичное жилье в Крыму дорожает быстрее, чем в Москве. В частности, за 2020 год в процентном соотношении темпы роста цен в два раза опередили московские. Больше всего в Крыму в прошлом году "вторичка" подорожала в Алуште – на 31%, на втором месте Ялта – 25%. По стоимости квадратного метра Ялта теперь опередила Санкт-Петербург и вплотную подошла к московским ценам", – сказала эксперт.

По словам Буйловой, цены на квартиры в Крыму за год выросли в среднем на 25-40%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по региону – 95 тысяч рублей. В частности, в Ялте "квадрат" стоит порядка 120 тысяч,  в Алуште – 110 тысяч. В Симферополе стоимость квадратного метра варьируется от 80-90 тысяч (двух- и трехкомнатные) до 110 тысяч (однокомнатные).

"Основная причина роста цен – в значительном увеличении спроса на "первичку" из-за льготных ипотек. Застройщики поднимают цены, вслед за ними цены поднимают и инвесторы, которые выкупают недвижимость и потом перепродают. Это уже считается "новая вторичка". Она придала ускорение росту цен, к которому пристегнулась и более старая "вторичка", то есть квартиры в домах, которым уже 20-40 лет", – пояснила она.

Кроме того, росту цен способствовали ограничения на выезд за рубеж из-за пандемии, вследствие чего покупатели обратили взоры на Крым и побережье Краснодарского края. Колебания курса рубля также подтолкнули россиян к вложениям в недвижимость, добавила Буйлова.

"Если говорить о старой "вторичке", спрос на нее упал в Симферополе, где темпы хорошие строительства нового жилья. Люди выбирают дома поновее, не хотят покупать квартиры в домах старше 10 лет. Что касается Южного берега Крыма, "вторичка" там лидирует и будет долго лидировать по продажам, потому что новостроев там очень мало и они точечные", – подытожила эксперт.