Безвозмездно, то есть даром: как правильно дарить недвижимость

Если вы решили подарить кому-то дом или квартиру, следует знать, как правильно оформить процедуру дарения. Правовые нюансы отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения разъяснили специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра, опубликовав соответствующую статью на официальном сайте ведомства.

Прежде всего, специалисты подчеркивают очевидное: "Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы. Передача ключей от квартиры или документов на недвижимость также не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах".

Это значит, что дарение следует оформить официально, закрепив его договором. Степень родства между сторонами такого договора не важна. Единственное различие в том, что близкому родственнику подарок достанется совершенно бесплатно, а вот дальнему предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Есть и еще один важный момент.

"Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. В государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано", - предупреждают в кадастровой палате.

Кроме того специалисты подчеркивают: договор дарения не предусматривает каких-либо дополнительных опций кроме самого факта дарения, а даритель никакой выгоды от сделки получать не может.

Для того, чтобы избежать возможных манипуляций, закон предписывает дарителю совершать сделку только лично, по свободному волеизъявлению. В противном случае переход права невозможен. Как и в случае, если владелец недвижимости подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода права.

Кроме того, не получится подарить имущество малолетних и недееспособных граждан, если вы являетесь их опекуном, а если вы сотрудник детского дома, дома престарелых или специнтерната, получить недвижимость в подарок от своих подопечных тоже не выйдет – это запрещено законом, который строг по отношению к госслужащим:

"Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, служащим Банка России. Коммерческие организации тоже не вправе совершать между собой сделки дарения".

И еще одна неожиданность от Росреестра: оказывается, заверять договор дарения нотариально не обязательно, "за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности". А вот зарегистрировать переход права собственности на подаренный объект придется. Для этого нужно обратиться в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.