Забор – дело тонкое: что могут запретить соседи по даче

Российским дачникам, живущим по принципу "мой дом – моя крепость", следует быть осторожнее: оказывается, сплошные крепостные стены вокруг частных домовладений российское законодательство одобряет не всегда. А в некоторых случаях высокие заборы и вовсе запрещены.

Что следует помнить тем, кто обзавелся дачкой и как раз думает, как бы в буквальном смысле оставить все тревоги "за забором", разбиралась корреспондент РИА Новости Крым.

Как пояснил РИА Новости Крым судебный строительно-технический эксперт Виталий Кащук, когда речь идет о доме, расположенном на садовом участке, и при этом категория земель – сельскохозяйственного назначения, высота забора регламентируется Сводом правил "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства" (официально – СП 53.13330.2019 – ред.). В пункте 5.1 этого свода правил говорится, что ограждение по границе территории ведения садоводства должно быть высотой 1,5-2,0 метра. При этом частью ограждения может быть естественный рельеф – например, река или край оврага.

"Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать в качестве ограждения территории ведения садоводства", - уточняется в своде правил.

"Это так называемый "дачный СНИП": он регламентирует высоту забора. Кроме того, высота забора должна регулироваться уставом дачного кооператива или садового товарищества, в котором состоит владелец участка. Например, может быть требование, чтобы забор между участками был из сетки-рабицы. И здесь уже нужно разбираться в каждом конкретном случае", - пояснил Кащук.

Другое дело, если речь идет об участке, который определен под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае действует другой свод правил – "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (СП. 42.13330.2016 – ред.). И в нем четких норм или ограничений по высоте не предусмотрено, отмечает юрист. Однако определенные требования, которые надо соблюдать, все равно имеются.

"И в городской, и в дачной норме главное требование – чтобы забор не препятствовал естественной инсоляции (освещению солнцем – ред.) земельного участка. Инсоляция также нормируется СНИПами, в которых говорится, что освещение земельного участка должно осуществляться не менее четырех часов на протяжении светового дня, - подчеркнул эксперт. – Этот промежуток можно специально рассчитать для любого участка. Освещение также нужно и строениям, чтобы не образовывалась плесень, и в дальнейшем не было трещин, усадок или других нарушений целостности стен".

Кроме того, для частного дома на участке ИЖС вместо высоты забора нормируются и другие параметры: например, от хозяйственных построек до соседнего участка должно быть не менее метра, от жилого дома до соседнего участка – не менее трех метров. Также жилой дом на участке должен располагаться так, чтобы от него до уличной сети – так называемой "красной линии" – оставалось не менее пяти метров свободного пространства.

Казалось бы, если нет ограничений на забор вокруг частного дома на участке под ИЖС, можно изощряться как угодно. Однако здесь ложку дегтя в бочку меда могут добавить соседи, если ваши архитектурные изыски мешают им жить и, к примеру, выращивать под забором фрукты и овощи.

В противном случае несоблюдение норм инсоляции может довести до судебного процесса. А суд может и обязать привести забор в соответствие с расчетами, причем за свой счет.

"Штрафа не будет в том случае, если не нанесен ущерб. Если же ущерб есть – например, сгнили какие-то посадки из-за недостаточного освещения, - то суд может назначить судебную экспертизу и провести расчет ущерба. И обязать выплатить компенсацию за погибшие растения. Или другой пример: если из-за недостаточной освещенности начала плесневеть стена соседского дома, то суд в случае решения в пользу соседей обяжет восстановить внешний вид стены, - перечислил специалист. – Все эти расчеты лягут на плечи ответчика, то есть владельца забора".

На "договоренности" о мире и дружбе с соседями юрист надеяться не советует: и настроение, и ситуация могут измениться в любой день. Поэтому лучше сработать на опережение.

"У Роспотребнадзора есть санитарная служба, которая может провести расчет по недостаточной инсоляции и выписать предписание на устранение нарушений. А также сами владельцы забора могут обратиться в проектную организацию, которая имеет отдельный лицензионный вид деятельности на проведение таких расчетов и обезопасить себя наперед", - посоветовал Кащук.