О размещении препятствующих парковке конструкций во дворе МКД

В социальных сетях и средствах массовой информации обсуждался вопрос законности установки конструкций, которые препятствуют парковке транспорта во дворе многоквартирного дома по адресу: Симферополь, ул. Куйбышева 9.

По итогам проведённой профильными контролирующими службами проверки установлено, что размещение данных объектов было согласовано Комиссией по безопасности дорожного движения в марте 2018 года. Схема расположения утверждена департаментом городского хозяйства администрации Симферополя.

Администрация города Симферополя напоминает, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума или иных конструкций, ограничивающих въезд или парковку во дворе дома, относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум или иные ограничивающие движение и парковку конструкции во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.