Как законно сделать перепланировку квартиры – главный инспектор Крыма

860

Раздел: Право

Источник: РИА новости Крым

Любая перепланировка в жилой квартире обязательно требует предварительного согласования и внесения изменений в технический паспорт помещения. В противном случае ни продать, ни подарить квартиру не получится. Как провести работы законно и что делать, если квартира уже перепланирована без разрешений - в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказал начальник инспекции по жилищному надзору Республики Крым, главный государственный жилищный инспектор РК Дмитрий Разумовский.

Переустройство и перепланировка

"Есть два понятия: это переустройство помещения и перепланировка. Переустройство помещения в МКД - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка - изменение конфигурации помещения. Ни то ни другое нельзя делать без внесения изменений в техпаспорт", - поясняет Разумовский.

Для того, чтобы сделать законную перепланировку или переустройство в своей квартире, сначала придется обратиться в местную администрацию. Как правило, этими вопросами занимается департамент архитектуры. Список необходимых документов указан в ст.26 Жилищного Кодекса РФ.

"В любом случае будет необходим проект. Часто желания людей не совпадают с техническими возможностями, поэтому только лицензированный специалист может определить, какие конструктивные изменения можно вносить", - уточняет эксперт.

Далее на место выйдет комиссия, когда согласование будет пройдено и работы произведены, комиссия придет повторно, чтобы проверить соответствие фактических изменений проектным. Далее на основании постановления местной администрации вносятся изменения в официальные документы, что при необходимости позволит проводить любые сделки с этой недвижимостью без всяких проблем.

"Если переустройство или перепланировка затрагивают общее имущество, в этом случае необходимо проведение общего собрания собственников и получение согласия на такие работы. Например, большинство домов не имеют специальных углублений под установку кондиционера, и в этом случае расположить его на фасаде законно можно только с учетом согласия большинства собственников МКД", - продолжает Разумовский.

То же касается несущих конструкций, поскольку такие стены являются общим имуществом.

Узаконить изменения

"Способ узаконить изменения, сделанные без согласований, есть", - продолжает специалист.

В этом случае, по его словам, необходимо сделать проект и обратиться в орган местного самоуправления. Дальнейшая процедура будет выглядеть так: отказ, обращение в суд, который назначит экспертизу проекта. Если экспертиза будет положительной, суд вынесет решение о том, чтобы узаконить перепланировку. Если решение отрицательное, на собственника ляжет обязанность привести помещение в первоначальный вид.

"Самые небезопасные виды работ, которые могут быть произведены, это сносы несущих стен, особенно если помещение находится на нижних этажах. Второе - обустройство мокрых зон над жилыми помещениями, когда люди хотят перенести санузел или ванную. Также изменение конфигурации систем тепло- и газоснабжения. В том числе нельзя перейти на автономное отопление, если в квартире предусмотрено центральное", - перечисляет Разумовский изменения, которые наверняка не согласуют ни администрация, ни суд.

Если перепланировка у соседей

Если перепланировку в квартире делают соседи, при этом есть подозрения, что работы ведутся незаконно и могут быть нарушены несущие конструкции, другие жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию.

"Собственник обязан предоставить управляющей организации доступ к осмотру общего имущества. Получив предписание от управляющей организации, придется либо узаконить работы, либо от них отказаться и привести все в первоначальное состояние. Зачастую бывает так, что управляющая организация выходит, а работы согласованы и ведутся по проекту", - продолжает гость эфира.

Также он обращает внимание на необходимость узаконивания переустройства балкона, если предполагается, что работы затронут несущие плиты.

РИА новости Крым

Читать еще:

В Армянске рецидивист избил и задушил знакомую – дело ушло в суд

Утро в Феодосии

Ещё больше новостей в нашем телеграмм канале - https://t.me/gorod24online

Комментировать

Новости СМИ2

????????...

Агрегатор новостей 24СМИ

Новости

Рубрики

Топ новостей Симферополя