Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу — Анна Анюхина

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Об этом напомнила заместитель Председателя Совета министров Республики Крым Анна Анюхина.

Статьей 460 Гражданского кодекса РФ установлено, что продавец при совершении сделки купли-продажи обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Иными словами, если гражданин продает такой земельный участок другому лицу, тот должен знать, что приобретаемая земля имеет определенные ограничения. Причем имеющиеся обременения должны быть отражены в договоре, на основании которого заключается сделка по отчуждению. В противном случае госрегистратор вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права. В договоре, который заключается в отношении объектов недвижимости указываются все обременения, которые содержатся как в кадастре недвижимости, так и в регистре прав. Для получения информации об этих обременениях рекомендуется перед заключением сделки заказать выписку об объекте.

«Хочу отметить, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру проводится целый комплекс мероприятий, направленный на снижение количества приостановлений учетно-регистрационных действий. Тем не менее, немалую роль здесь играют качество и полнота документов, подаваемых самими заявителями на госрегистрацию», – резюмировала вице-премьер.

Управление информационной политики Мининорм РК