При строительстве частного жилого дома важно правильно выбрать земельный участок, ознакомиться с градостроительными регламентами населенного пункта и подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. О том, как действовать, какие ошибки могут в итоге обернуться сносом готовой постройки и как этого избежать, в эфире радио
"Спутник в Крыму" рассказала кадастровый инженер Дарья Рудольф.
Все начинается с земли
"Все начинается с земельного участка. Он должен быть предназначен либо для ведения садоводства, либо для ИЖС. Сельхозземли для строительства жилых домов не подходят. Несмотря на изменения в законодательстве, где указано, что при определенных условиях можно строить на сельхозземлях, существуют региональные запреты на такое строительство, в частности в Крыму", – говорит специалист.
На моменте приобретения участка в документе уже указан вид разрешенного использования. Однако для каждого населенного пункта существуют градостроительные регламенты – Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генплан, где указано, в какой зоне находится ваш участок. Эти зоны бывают различного назначения: ИЖС, рекреация, производство и так далее.
"В зависимости от зоны вы можете самостоятельно выбрать вид разрешенного использования участка, если он предусмотрен этой зоной. Например, в генплане Старого Крыма в основных видах разрешенного использования под ИЖС указаны и индивидуальное жилищное строительство, и магазины. Человек может самостоятельно через МФЦ без дополнительных разрешений установить себе вид "магазин", – поясняет Рудольф.
Поставить дом правильно
"Все характеристики и требования к жилым домам, а также к их расположению на участке указаны как раз в ПЗЗ. Практически во всех населенных пунктах одинаковый отступ от границ смежных земельных участков – три метра. Неважно, стоит у соседа дом или нет. И со стороны дороги – пять метров", – продолжает инженер.
Остальные параметры могут отличаться в зависимости от градостроительных регламентов на местах: этажность зданий, отношение площади построенного дома к общей площади участка и так далее. Перед строительством важно ознакомиться с этими параметрами, подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.
"На данный момент не нужно составлять дорогие проекты. Вы можете самостоятельно указать все параметры в уведомлении. Но указывая все параметры, вы получаете от администрации разрешительное уведомление. Имея это подтверждение, вы можете в течение 10 лет спокойно строить свой дом и у вас не будет проблем с его оформлением", – подчеркивает гостья эфира.
Узаконить отступления
"Если вы отступили от параметров – длина, ширина, этажность дома, его расположение на участке – вы можете подать изменение в первичное уведомление. Если вы планировали построить дом 10 на 12, а построили 10 на 14 метров, но при этом выдержали отступы от соседей и от дороги, то вы подаете уведомление об изменении параметров. Оно будет соответствовать уведомлению об окончании. Самое главное – сохранить отступы", – продолжает Рудольф.
Несмотря на существование четких норм, по совам эксперта, существует и официальная процедура отступа от предельно допустимых параметров. Это актуально, например, для маленьких участков, где просто физически невозможно отступить по три метра от каждого соседа.
"В этих случаях подготавливается заключение-обоснование, о том, что невозможно построить по-другому дом. Берется согласие соседей. Все документы подаются в администрацию, которая назначает публичные слушания. Могут прийти все заинтересованные лица и указать, согласны они или нет. Если публичные слушания завершены положительно, то комиссия выдает уведомление о разрешении отступа от предельно допустимых параметров", – объясняет специалист.
"Подводные камни" дачной амнистии
"Существует дачная амнистия, которую продлили до 2031 года – упрощенный порядок оформления уже после строительства дома. Люди часто привыкают к этим послаблениям и думают, что можно строить, как захочется", – продолжает эксперт.
Дачная амнистия нужна государству, чтобы вводить в налоговую базу дома, которые уже построены с нарушениями, поясняет она. Однако оформлять дом таким способом – не самый надежный вариант.
"После того, как вы возвели дом по всем правилам, подали в администрацию уведомление о завершении строительства, вы получаете соответствующее подтверждение и свои документы. А по дачной амнистии вы можете получить, например, жалобу от соседа на то, что затеняете ему дом. На вас могут подать в суд вплоть до сноса, несмотря на документы, полученные по этой дачной амнистии", – предупреждает эксперт.
Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, передать в наследство, в ряде случаев они вовсе может попасть под снос. В этой связи Рудольф рекомендует обращаться к кадастровым инженерам на этапе приобретения земельного участка.
"Когда вы обратитесь уже с построенным домом, инструментов для изменения ситуации будет очень мало. Если планируете покупать участок, но сомневаетесь, все ли с ним хорошо и подойдет ли он для ваших целей, обратитесь в этот момент к специалисту", – рекомендует она.
Главная
НОВОСТИ
ОБЪЯВЛЕНИЯ
БИЗНЕС КАТАЛОГ
Народный бренд
Фото
