Всем реестрам реестр

Новый офис на Адмиральском бульваре Все, кто до нынешнего года продавал или покупал квартиру, знают, какие этапы приходилось пройти. Сначала бюро инвентаризации делало техническую инвентаризацию и выдавало извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Потом нотариусы удостоверяли сделку и регистрировали её. Операция завершалась опять же в БТИ регистрацией прав собственности на квартиру. Имущественные права на землю регистрировали в Государственном реестре земель. С 2013 года правила изменились. Для регистрации прав на любую недвижимость, включая земельные участки, создан единый орган – Государственная регистрационная служба Украины или Укргосреестр. Это структура при Министерстве юстиции Украины, со своими подразделениями в городах и райцентрах. В Феодосии регистрационная служба городского управления юстиции разместилась на Адмиральском бульваре, в здании финансово-экономической академии. Часы её работы – с 9 до 18, а во вторник – до 20-ти, с перерывом на обед с 13 до 13-45. С 1 января этого года все реестры – сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, отягощений движимого имущества – потеряли силу. Их заменили единым Государственным реестром прав на недвижимое имущество, куда сейчас сводят всю информацию. При этом права, зарегистрированные в старых реестрах, остались действующими. Для чего потребовалось ломать прежнюю систему? В идеале это должно упростить, ускорить и удешевить процедуры регистрации. Нотариусы стали госрегистраторами С этого года регистрацию всей недвижимости, включая земельные участки, проводят государственные регистраторы и нотариусы. Нотариусам дано право регистрировать права собственности при удостоверении сделки купли-продажи недвижимости, оформлении наследства. Они должны иметь компьютер с доступом в Госреестр и сами вносить в него записи. В этих случаях покупателям никуда больше ходить не нужно. Некоторые СМИ приводят слова юристов, что нотариусы к этому не готовы. Во-первых, Реестр, с которым они должны работать, полупуст. А во-вторых, не утверждён порядок осуществления нотариальных действий по новым правилам. Однако есть и другие мнения. Всеукраинская газета «Дело» цитирует одного из киевских нотариусов, который заявляет, что серьёзных проблем с регистрацией недвижимости в начале года не возникнет. Возможны технические заминки, консультации с Минюстом, но ситуация выровняется. – Нотариусы работают, – лаконично ответила «Победе» феодосийский нотариус Ольга Каменская. К кому идти с новостроем? Если объект вновь построен или реконструирован, права собственности на новострой оформят госрегистраторы регистрационной службы. К ним также следует обращаться для регистрации прав на основании решений суда, прокуратуры, налоговой службы и органов местной власти. А кроме того – для госрегистрации прав, возникших до 1 января 2013 года, но не зарегистрированных на тот момент. Участники рынка говорят, что новый реестр намного сложнее по сравнению с существующими, а это может обернуться очередями. По предположениям киевских экспертов, рынок недвижимости остановится как минимум месяца на два, пока полноценно не заработает реестр. С первых рабочих дней года в регистрационной службе феодосийского управления юстиции немало посетителей. – Купили квартиру до нового года, а сейчас регистрируем, – рассказали некоторые из стоявших в очереди феодосийцев. Зато в БТИ сегодня – затишье. – До нового года народу было – не продохнуть, сейчас – никого. Отдыхаем после усиленных нагрузок, – сказала начальник феодосийского БТИ Алла Михайлова. Как известно, многие феодосийцы поспешили завершить сделки до конца 2012 года, опасаясь, что реформа БТИ остановит рынок недвижимости. Специалисты советовали поторопиться и не планировать операции на январь. – За нами осталась техническая инвентаризация, выдача техпаспортов. Возможно, оставят и присвоение адресов, – пояснила Алла Ивановна. Техпаспорт без срока давности Если раньше при каждой сделке с домом или квартирой требовалась инвентаризация, то сейчас не обязательно проверять их состояние и наличие перепланировок. Сделку можно провести даже при наличии техпаспорта, выданного 50 лет назад. Специалисты этой сферы предполагают, что в течение полугода-года требования всё же ужесточат. По словам директора Палаты БТИ, проводить техинвентаризацию следует при любых сделках купли-продажи жилья, иначе «его можно продать как воздух по бумагам». По неофициальной информации, нотариусы не захотят рисковать и при удостоверении сделок будут требовать от продавцов свежий техпаспорт, чтобы убедиться, что объект существует. Возможны заминки До 2013 года при купле-продаже земли нотариус заверял сделку и проводил ее государственную регистрацию. После этого нужно было идти в службу кадастра, чтобы там поставили отметку о переходе права собственности. Теперь после заверения сделки нотариус сам внесёт изменения в реестр вещных прав. Это не только сократит организационные хлопоты, но и ускорит вступление права собственности на землю, которое возникает сразу же после совершения сделки и внесения данных о новом собственнике в реестр. Эти же правила применимы к договорам аренды земли. Выдавать свидетельства о праве собственности на землю будет местная структура Госреестра. За несколько рабочих дней года сложно сделать вывод, как стартовала новая система. Судя по многочисленным публикациям в прессе, тем, кто решится оформить права собственности в переходный период, придётся нелегко. Можно не сомневаться, что в период обкатки системы будут заминки и даже форс-мажоры. Тем не менее, руководство Укргосреестра твёрдо намерено добиться положительного эффекта от нововведений, о чём заявило на пресс-конференции в первые дни января.