Выбор участка для строительства дома. Важные моменты.

Если вас заинтересовало объявление о продаже земли, не спешите ехать и осматривать её на месте, сначала соберите общую информацию об объекте. Для этого запросите у продавца кадастровый номер. Далее найдите в интернете публичные кадастровые карты, введите кадастровый номер участка и ресурс выдаст вам следующую информацию:

• точную площадь участка и его геометрическую форму;
• кадастровую стоимость (из неё исчисляется имущественный налог);
• вид разрешённого использования;
• назначение земель.

В обязательном порядке ознакомьтесь с картой границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Может оказаться, что земля находится в охранной зоне культурно-исторических памятников. Продавец об этом не скажет, обычно это напоминают на стадии согласования уведомления о строительстве. И если участок попал в такую зону, то все земляные работы на глубину больше одного штыка лопаты надо будет согласовывать с Министерством культуры.

Если при сборе вышеуказанной информации выяснилось, что на участке нет никаких ограничений, необходимо осмотреть его на месте. Осмотр начинается уже в пути. Если по дороге к нужной локации встречаются водные преграды, дамбы и мосты через небольшие речки, выясняйте у местных жителей, как обстоят дела с подтоплением в весенний паводок. Возможно, район по весне подтапливает и некоторые дороги становятся непригодными для передвижения. А это означает длинные объезды и прочие неудобства. Выясните, как чистят снег и вообще, какие сезонные и прочие проблемы имеются в данном районе. Дополнительно запросите об этом информацию в интернете.

Идеальный вариант, когда к участку законно подведены газ, вода и электричество. В других случаях надо сразу узнавать возможность подключения к необходимым инженерным сетям. Возможно такое, что газовая труба или электросеть в посёлке есть, а присоединиться к ним будет очень проблематично, так как выделенных мощностей не хватает на все дома. Это надо выяснять в соответствующих организациях сразу, чтобы не кусать локти, когда выяснится, что газификация или электрификация дома превысит ценник самого участка.

Начнём с идеального варианта — это ровный участок на возвышенности без зарослей деревьев и кустарников. Все другие варианты: склоны, перепады, низина, непроходимые дебри — потребуют немалых финансовых вливаний. Завоз грунта и планирование участка, строительство дренажа, выполнение сложного фундамента на склоне, наём рабочих и техники для очистки территории — всё это выведет бюджет из запланированных рамок.

Особое внимание надо уделить грунту. Если в округе стоят дома — уже проще — нужно узнать у их хозяев, какой тип фундамента они применяли и есть ли какие-то проблемы по типу высоких грунтовых вод, просадок почвы и прочих негативных факторов.

Домов в округе нет — вам придётся либо проводить инженерно-гидрогеологические изыскания, либо приглашать знакомого специалиста, который сможет на месте определить тип грунта и его пригодность к строительству.

Подходящими под строительство считаются скалистые сплошные и слоистые, а также плотно слежавшиеся грунты: скалистые обломочные, песчаные крупнозернистые и плотные глинистые (мергель).

Избегайте участки на песчаной и болотистой местности — такая основа потребует сложного и дорогого фундамента. Если на участке растёт камыш, верба или ольха — грунтовые воды близко. Также непригодна для возведения дома растительная земля, грунты наносного и насыпного характера.

Но если вы не разбираетесь в этом деле, то не стоит прибегать к каким-то народным методам определения типа грунта и его пригодности к строительству. Это сродни самолечению, где ошибка (а она обязательно будет, ведь практически невозможно, раскатав в руке шарик земли, определить, какие слои ниже и где залегают грунтовые воды) приведёт к негативному финалу. Как минимум позовите на осмотр участка знакомого специалиста

 

Источник: dzen.ru/a/YrRf3UqHpCHhkTCn