Что делать с долгами по ЖКХ при покупке квартиры - юрист

Если прежние хозяева квартиры оставили коммунальные долги, новым владельцам оплачивать их не обязательно. Об этом, а также о том, как проверить наличие задолженностей при покупке недвижимости, в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала Начальник юридического отдела автономной некоммерческой организации "ЖКХ-Контроль" Арина Конева. 

По ее словам, большинство граждан предпочитают погашать долги прежних собственников жилья за услуги ЖКУ, чтобы не создавать конфликтов с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, хотя по закону делать это не обязательно.

"Новый собственник не обязан по закону погашать задолженности прежних владельцев квартиры за коммунальные услуги, а также по содержанию общего домового имущества. Даже если о взыскании задолженности будет подано заявление в суд, вероятнее всего такое не пройдет", - подчеркнула Конева.

Однако это не касается взносов за капитальный ремонт: "долги по капремонту - за помещением, это значит, что долг переходит новому владельцу, и это дословно обозначено статьей 158 ЖК РФ".

Комментируя новую инициативу, представленную в Минстрой РФ Ассоциацией "ЖКХ и городская среда", в соответствии с которой новых собственников квартир предлагают обязать выплачивать долги за ЖКУ, оставленные прежними владельцами, Конева отметила, что в данном случае важно выстроить механизм информирования нового собственника о предыдущих долгах. При этом юрист подчеркнула, что уже сейчас существует удобный ресурс, отражающий текущие состояние коммунальных счетов по всем существующим адресам.

"Продавец и покупатель встретились, обсуждают вопросы сделки, в совершении которой заинтересованы оба. Оптимально, чтобы продавец открыл свой личный кабинет в "Государственной информационной системе ЖКХ", и показал актуальные данные. Самостоятельно новый собственник увидеть эти данные не может, но нужно попросить продавца, который предоставит доступ, если ему нечего скрывать", - посоветовала юрист.

Она уточнила, что данные ГИС ЖКХ постоянно актуализируются и в отличие от бумажных справок их невозможно подделать.