Арендатору вернут средства за улучшение государственного имущества

Арендатор по нормам пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они выполнены за его счет и с предварительного согласия арендодателя.

Порядок выдачи такого согласия арендодателем, а также условия проведения неотделимых улучшений государственного имущества Республики Крым закреплены постановлением Совета министров республики от 25.09.2024 № 344 «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым».

К неотделимым относятся улучшения, которые невозможно демонтировать без ущерба для арендованного объекта, то есть без повреждения его конструкций или основных систем.

На заседании Комиссии по рассмотрению вопроса о возмещении затрат арендатора на неотделимые улучшения и определению периода уменьшения арендной платы был рассмотрен конкретный случай обращения одного из предприятий. Комиссия изучила просьбу о компенсации понесенных расходов и о снижении арендных платежей на определенный срок.

Работу Комиссии возглавила министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Лариса Кулинич. В обсуждении также участвовали председатель Комитета Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня, заместитель министра строительства и архитектуры Республики Крым Андрей Пучков, заместитель министра финансов Республики Крым Ольга Чернобай и другие должностные лица.

Рассматриваемое предприятие арендует у Республики Крым нежилое здание ремонтно‑механических мастерских общей площадью 976,0 кв. м, расположенное в городе Керчь.

С письменного согласия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым арендатор за свой счет выполнил комплекс работ по улучшению состояния объекта. Были модернизированы системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, заменены сантехнические приборы, двери и оконные блоки, проведен ремонт стен, потолков и полов.

После завершения работ предприятие обратилось в уполномоченный орган за возмещением произведенных затрат в порядке, установленном действующим законодательством и постановлением Совета министров Республики Крым.

Комиссия, изучив представленные документы, подтвердила соответствие произведенных работ статусу неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем.

По итогам заседания принято решение о возмещении затрат в согласованном объеме и установлении для арендатора периода, в течение которого размер арендной платы будет уменьшен, с учетом стоимости произведенных неотделимых улучшений.