Обманутые дольщики в Крыму получают компенсации по уникальному для РФ региональному закону

Более 250 обманутых участников долевого строительства в Крыму за четыре года получили около полумиллиарда рублей компенсационных выплат согласно республиканскому закону, аналогов которому нет в России. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказал директор Крымского республиканского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Иван Стефанюк.

По его словам, участники долевого строительства в Крыму оказались заложниками ситуации, которая сложилась из-за неблагонадежных застройщиков на первом этапе интеграции Крыма в правовое поле России.

Ситуацию усложняло то, что земля под строящимися многоквартирными домами была в собственности либо пользовании физлиц, аффилированных с застройщиками. Причем участки площадью от 5 до 20 соток в "украинский период" выделялись для строительства индивидуальных домов (то есть с ограниченной высотностью и этажностью: не более трех этажей – ред.).

В результате на территории Республики Крым, согласно данным правоохранительных органов, были нарушены права 645 участников строительства по 30 нереализованным проблемным объектам, сказал Стефанюк.

Для восстановления прав граждан, чьи денежные средства привлекались с нарушением требований при возведении таких проблемных объектов, Государственный Совет Крыма в августе 2020 года принял закон (полное название документа: "О поддержке пострадавших граждан – участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания" – ред.), предусматривающий уникальную возможность для граждан вернуть деньги, подчеркнул Стефанюк.

"Данный механизм восстановления прав граждан является эксклюзивной мерой для России в нашем регионе, так как в иных регионах РФ отсутствует подобная возможность", – сказал он.

Благодаря этому закону за четыре года – с 2020 по 2023 включительно – пострадавшим дольщикам были предоставлены компенсационные выплаты на общую сумму около полумиллиарда рублей. Средства смогли получить 259 граждан, уточнил Стефанюк.

Кроме того, по словам Стефанюка, около 185 граждан – участников строительства получили недвижимость в достроенных домах. Так, право собственности за собой признали жильцы МКД в пяти объектах строительства в жилищных кооперативах "Ливадия SKY", "Бочаров ручей 1" и "Бочаров ручей 2", "Старый Крым 3" и "Коста Мисхор - 1".

"То есть наступил консенсус назревающей ситуации: люди зарегистрировали за собой право собственности. Это свидетельствует о том, что обязательства были выполнены в отношении граждан и им были переданы квартиры", – сказал директор фонда.

И отметил, что в 2023 году были восстановлены права 11 граждан – участников долевого строительства по объекту ОО СК "Регион" на сумму более 52 миллионов рублей. Ассигнования выделялись за счет средств ПАО "Фонд развития территории" при софинансировании Республики Крым.

В целом, по мнению директора фонда, на сегодняшний день можно говорить о том, что в части решения проблем обманутых дольщиков в Крыму "ситуация выравнивается".

По его словам, это, в частности, стало результатом систематической работы Министерства жилищной политики и госстройнадзора РК, которое анализировало риски возникновения предбанкротного состояния застройщиков и прочих негативных факторов и своевременно их выявляло.

"Вместе с тем остается неурегулированная ситуация с гражданами из числа участников жилищных кооперативов, которые по решению регистрирующего органа были ликвидированы. Это ЖК "Вилла Магарач", ЖК "Мира-2" и ЖК "Новый Свет". Данные граждане не подпадали под порядок действия закона по различным причинам", – подытожил Стефанюк.